満室時想定利回り１０．８３％！
事務所や飲食店として利用可！
周辺施設も徒歩圏内に充実♪
更新日/2026年09月06日
お問い合わせ番号/ 10961
間取り
営業時間:9時～21時\n駐車場が広くイートインスペースもございます デイリーカナートイズミヤ桂坂店 距離1100m
営業時間:9時～21時\n駐車場や店内が広く、品揃えも豊富！ 業務スーパー＆酒のケント 洛西店 距離1200m
24時間営業\n駐車場が広くて快適！ ローソン国道沓掛店 距離350m
営業時間:9時～23時\n品揃えが良く店内は清潔です。駐車場も広い！ ドラッグユタカ桂坂店 距離1200m
教育目標「過去から現在そして未来へ続く社会を生き抜く力を育成する」 京都市立大枝小学校 距離950m
「自ら学び律し、ともに行動し、人とのつながりを大切にする生徒の育成」 京都市立大枝中学校 距離1800m
養護と教育が一体となった保育を通して保護者の就労支援と子育て支援としての多彩なニーズに対応し地域に根ざした保育園 桂坂保育園 距離1500m
営業時間:9時～17時\nイズミヤの近くにあり利用しやすい！ 京都桂坂郵便局 距離1000m
診察時間:8時～12時\n面会時間:13時～16時半 医療法人清仁会洛西シミズ病院 距離600m
(一棟)店舗付住宅
2,880万円
利回り:10.83% 京都府京都市西京区大枝沓掛町
- 建物構造/階建
- 鉄筋コンクリート造/3階建
- 築年月
- 【平成1年】1989年12月 / 築36年
- 最寄駅
-
- 阪急電鉄京都線
- 洛西口駅
- バス乗車19分
- 桂坂口バス停
- 停歩5分
- 東海道本線
- 桂川駅
- バス乗車23分
- 桂川駅バス停
- 停歩5分
- 阪急電鉄京都線
- 桂駅
- バス乗車16分
- 国道沓掛バス停
- 停歩7分
- 間取り/面積
-
- 間取り
- -
- 土地面積
- 76.12m2 / 23.02坪
- 延床面積
- 199.23m2 / 60.26坪
- 延床面積1F
- -
- 延床面積2F
- -
- 延床面積3F
- -
この物件の主な特徴
前道6m以上 2沿線以上利用可 地下室 電気 上水道 公営 汚水 下水道 ガス 都市ガス システムキッチン シャワー トイレ シャワールーム ※設備名をクリックで対象の設備の物件一覧を絞り込み- 現行利回り、現行収入
-
- 現行利回り
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- 現行収入
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- 利回り(想定)、想定収入
-
- 利回り(想定)
- 10.83%
- 想定収入
- 312万円
- オーナーチェンジ
- -
- 事業用現況
- 空き
- 事業用 引き渡し状態
- -
- 事業用備考
- -
- 所在地
- 京都府京都市西京区大枝沓掛町
- 交通
-
阪急電鉄京都線洛西口駅 バス乗車19分
桂坂口バス停 停歩5分
東海道本線桂川駅 バス乗車23分
桂川駅バス停 停歩5分
阪急電鉄京都線桂駅 バス乗車16分
国道沓掛バス停 停歩7分
- 土地面積
- 76.12m2
- 土地面積(坪)
- 23.02坪
- 建物延床面積
- 199.23m2
- 建物延床面積(坪)
- 60.26坪
- 間取り
-
階数 区分 広さ - リフォーム
- -
-
キッチン：-
浴槽：-
トイレ：-
壁：-
床：-
全室：-
その他：-
洗面所：-
給湯器：-
給排水管：-
内装全面：-
外壁：-
屋根：-
その他：- - リノベーション
- -
- - 駐車場
-
- 駐車可能台数
- 有-
- 駐車場所
- -
- 分譲駐車場
- -
- 駐車料金
- -
- 税
- -
- タイプ
- -
- 公共設備
-
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 公営水道
- 汚水
- 公共下水
- 雑排水
- 公共下水
- 学校区
-
- 小学校区
- 大枝小学校 徒歩12分
- 中学校区
- 大枝中学校 徒歩23分
- 地目
- 宅地
- 地勢
- -
- 最適用途
- -
- 建ぺい/容積率
- 60%/200%
- 引渡時期
- 相談
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- - 都市計画
- 市街化区域
- 建築許可理由
- -
- 建築確認番号
- -
- 接道状況 他
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- 向
- 一方
- 角地
- -
- 公道
- 北
- 幅員
- 6.00m
- 接面
- -
- 私道
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- 私道
- -
- 持分
- -
- 面積（区分）
- -
- 面積
- -
- 面積（単位）
- -
- セットバック面積
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- 状態
- -
- 幅
- -
- 面積
- -
- 土地権利
-
- 権利
- 所有権
- 備考
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- 借地
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- 借地期間条件
- -
- 借地権契約期間
- --
- 借地権満了日
- -
- 地代
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- 権利金
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- 再建築
- -
- 国土法届出
- 不要
- その他制限事項
- -
備考：- - フラット利用
- -
- 手付金保証
- -
- 町会費
- --
- 備考
- ※現状有姿渡し、契約不適合責任免責
※司法書士指定有り
地下1F、1Fテナント:家賃88,000円、保証金:150,000円
2F、3F:家賃65,000円、礼金:100,000円、更新料2年に1回新家賃の1ヶ月 - 取引態様
- 仲介
センチュリー21ジャパン加盟店
（公社）全日本不動産保証協会
（社）近畿地区不動産公正取引協議会
（財）住宅保証機構
AIG損害保険株式会社
長岡京市商工会
（公社）全日本不動産保証協会
（社）近畿地区不動産公正取引協議会
（財）住宅保証機構
AIG損害保険株式会社
長岡京市商工会
